Adecuación de locales comerciales en Málaga
En qué consiste la adecuación de un local comercial
La adecuación de un local comercial es el conjunto de acciones a realizar en un lugar para orientarlo a una actividad particular (cafetería, tienda, peluquería, taller de reparación de automóviles, etc.). Incluye la eliminación de barreras y arreglos necesarios para que la instalación cumpla con las condiciones funcionales propias de la actividad.
Servicios que se ofrecen en adecuación de un local comercial
Elegir el tipo de mobiliario, el suelo y la decoración puede suponer tener que tomar muchas decisiones, por eso en Ingenia 180 nos ocupamos de todos los trámites necesarios para la adecuación de un local comercial, tales como:
- Licencia de obras.
- Licencia de accesibilidad (necesidad de establecer un acceso de no menos de 100 centímetros de ancho).
- Licencia de apertura. Se requiere de permiso de actividad calificada para locales con actividades que entrañen riesgo a los usuarios o inmuebles, como puede ser un garaje para coches o un restaurante. Para las tiendas de venta de productos se necesita una licencia de apertura inocua, generalmente.
- En caso de que necesite insonorizar el local nos encargaremos de elaborar el estudio de impacto acústico a fin de adecuar las medidas de control y prevención.
¿Cuánto cuesta la adecuación de un local comercial en Málaga?
El coste de la adecuación de un local comercial en Málaga depende en gran medida del estado previo del local. Si trabajamos sobre una construcción de obra nueva o se va a alquilar un local recién reformado, las obras de adecuación se centran en adaptar el local comercial a la actividad. Si el negocio va a cambiar por traspaso o venta del inmueble, en lugar de hacer una reforma completa se pueden conservar los elementos básicos y centrarse solo en los acabados y en la imagen de marca del nuevo local.
En estos casos, los presupuestos son un 25% menores que en las reformas integrales puesto que las instalaciones generales y las tabiquerías principales están ya hechas. Las tareas necesarias en este caso suelen ser la instalación del mobiliario y maquinaría, pintado, revisión y acondicionamiento de la fachada, tomas de iluminación, gestión de licencias y el proyecto técnico.
Por qué Ingenia 180 para la adecuación de un local comercial en Málaga
En Ingenia 180 gestionamos la producción, el montaje y la ejecución de su proyecto. Gracias a nuestro equipo multidisciplinar usted podrá despreocuparse hasta de la limpieza final de obra, generando un importante ahorro en tiempo y dinero.
Todos los proyectos de adecuación que abordamos giran en torno a un eje común con el que estamos absolutamente implicados: el cumplimiento del plazo y un precio competitivo. Somos conscientes de que cada día que el negocio está abierto es vital para su cuenta de resultados y por lo tanto, lo tomamos como nuestra prioridad.
Preguntas frecuentes
Sí las hay, aunque dependen de las comunidades autónomas. Lo más frecuente es que se dirijan a emprendedores o que estén destinadas a la modernización y acondicionamiento del local. En cualquier caso, tanto los plazos como las convocatorias, las condiciones o las cuantías pueden variar de una comunidad a otra, por lo que conviene consultarlo.
En este tipo de locales el nivel de ruidos es elevado, por ello la exigencia es una buena insonorización, con un aislamiento, al menos de 80 dB. La inversión necesaria para un local de unos 200 m² puede superar los 20.000 €.
La obra para reformar un local comercial para su transformación en residencia es más costosa que una convencional, ya que requiere actuaciones más profundas, además de una serie de proyectos y permisos indispensables. Convertir un local de 50 m² en apartamento puede costar alrededor de 20.000 €.
El plazo dependerá del tipo de actividad y del procedimiento. En aquellos casos en los que se pueda tramitar mediante el procedimiento de declaración responsable, es inmediato, una vez presentada la solicitud se puede comenzar la reforma de la tienda y abrir al público. Un técnico municipal visitará más tarde el comercio para comprobar que cumple con la normativa, de no ser así sería imprescindible realizar las mejoras necesarias.
Es el procedimiento habitual que se aplica para la apertura de comercios en buena parte de los ayuntamientos. Solo en casos puntuales se puede requerir la tramitación por el procedimiento de licencia como tal. Sería el caso de actividades que requieran la adopción de medidas correctoras sanitarias, ambientales o de seguridad. En ese caso la licencia puede demorarse de unas semanas a varios meses.